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좋은 아파트 4

돈 되는 아파트 고르는 요령

돈 되는 아파트 고르는 요령 부동산의 흐름이 가고 있는 지역을 노린다 부동산 상승 흐름이 가는 길목을 지켜야 한다. 부동산의 대표 상승 지역은 80년대 강남에서 90년대 신도시로, 2000년대 다시 강남으로 유턴하고 있다. 앞으로 강남 잠실 주변과 판교·분당 지역이 유망하다. 특히 판교 개발의 반사이익을 볼 수 있는 용인 죽전지구, 동탄지구와 분당선 전철이 들어설 예정인 수원 이의동 신도시, 흥덕 신도시가 유망해 보인다. 강북은 용산이 눈길을 끈다. 주상복합건물이 흐름이다 부동산은 80년대 일반 아파트에서 90년대 재건축 아파트, 2000년대 주상복합과 초고층 아파트로 트렌드가 바뀌었다. 현재 부동산의 움직임은 어느 쪽인지 파악해야 하는데 앞으로 최소한 10년은 주상복합형 아파트가 흐름을 좌우할 것으로 ..

투자/부동산 2007.12.04

아파트를 고르는 12가지 원칙

1. 부동산은 유행이 있습니다. 그 유행에 따라서 오르는 지역에 투자를 해야지 이익을 얻을수 있겠죠. 무조건 부동산시장에 편승하는 것을 기대하고 집을 산다면 늘어나는 대출이자에 은행만 원망스럽게 될 겁니다. 2. 부동산도 주식처럼 저평가 된 곳에 투자를 하면 큰 수익을 얻을 수있습니다. 그렇다고 무조건 저평가 된것을 찿는 다면 실패합니다. 저평가되었지만 향후 개발 가능성을 분석하여 투자하여야 할 것입니다. 3. 부동산은 매매가 활발히 일어나고 있는 곳에 투자를 해야 합니다. 매매가 활발히 일어나는 지역은 급매물이 소진되면 매물이 점차 사라지게 됩니다. 집파는 게 급한 사람이 없다는 이야기는 매도자 우위의 시장이 형성된다는 의미입니다. 이런 지역을 찾기는 여간 힘든 것이 아니며 많은 발품을 팔아야 합니다...

투자/부동산 2007.12.04

재개발로 30평형대 아파트 로얄층 들어가기

◈ 재개발로 30평형대 아파트 로얄층 배정받는법 1단계> 전환다세대의 개념 파악하기 전환다세대(분리다세대, 쪼갠지분)란 건축준공 당시에는 다가구(소유권자 1인)였지만 분양자격을 여러개를 확보하여 수익을 늘리려는 취지로 다세대(소유권자를 각호수로 변경, 소유권자 수인)로 구분등기한 다세대주택형태를 말합니다. 등기부등본의 비고란에 '구분으로 인하여', '분할하여' 등으로 표기된 사항을 통해 알 수 있고 등기부등본의 최초 소유권자수와 현재 소유권자수의 비교를 통해 전환다세대인지를 발견할 수 있습니다. 2단계> 전환다세대 해당 정관의 이해 1) 원빌라(쪼갠 지지 않은 지분, 원다세대) 조합원이 먼저 30평형대 아파트를 배정받고 잔여 분이 있을 경우 쪼갠 ..

투자/부동산 2007.12.04

살기 좋은 아파트를 고르기 위한 체크리스트

주거지 선택기준 설문조사 결과 - 모네타 첫째 환경 30.5%, 둘째 교육 19.6%, 셋째 직장 17.4%, 넷째 교통 16.5% 응답 1. 미래가치 현재 가치도 중요하지만 미래가치도 좋은 호재가 많아야 거주목적은 물론이고, 투자목적으로도 최적 2. 친환경 단지가 자연환경과 친밀하고 아름답게 조화를 이루고, 거주자가 생활 속에서 자연과 동화되어 체험이 가능한 공간으로 쾌적하고 건강하게 생활할 수 있는 주거 공간 첫째 주변에 산이나 공원의 조망권이 양호한 곳 둘째 주변에 호수(강이)나 시냇물의 조망권이 양호한 곳 3. 교육(학군) 첫째 초등학교, 중학교 통학 거리가 도보 10분 이내일 것. 둘째 학군 내에 명문 고등학교들이 많고, 통학시간이 10분 이내일 것. 셋째 명문학원가 접근이 10분 이내일 것. ..

투자/부동산 2007.12.03
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