The Sarang

최근의 어려운 경제 상황에도 불구하고 MB정부는 친기업 정책과 부자 감세로 국민적 지탄의 대상이 되고 있는 한국의 현실에 비춰 볼때 다음의 뉴스 기사 한 줄은 정말 딴 세상 얘기에 부럽기 그지없는 이야기 이기도 합니다. 버핏은 14일(현지시각) 뉴욕타임스에 기고한 '수퍼 부자 감싸주기를 중단하라'는 글에서 "미국인 대다수가 소득 범위 안에서 지출하기 위해 애쓰고 있는데 우리 같은 수퍼 부자들은 비정상적인 감세 혜택을 계속 받고 있다"며 이같이 주장했다. 버핏은 이번 뿐만 아니라 지속적으로 돈 많이 버는 부자가 세금을 더 내는 것으로 사회적 책임의 더 많은 부분을 뒷받침 할 수 있다고 주장해 왔고, 또 그렇게 실천해 오곤 했습니다. 관련기사 1 "워런버핏 부자증세 지지, "부유층 세금 올려야 한다" 관련기..

입찰기일 및 낙찰기일의 지정 집행법원은 *공과주관 공무소에 대한 통지[아래참조], 현황조사, 최저입찰가격결정 등의 절차가 끝나고 경매절차를 취소할 사유가 없는 경우에는 입찰명령을 하고, 직권으로 입찰기일을 지정하고 *공고[아래참조] 합니다. 최초의 입찰기일은 공고일로부터 14일 이상의 간격을 두고 하게 됩니다. 집행법원은 입찰기일을 지정함과 동시에 직권으로 낙찰기일을 정하여 공고합니다. *낙찰기일[아래참조] 은 대개 입찰기일로부터 7일 후로 정하게 됩니다. 입찰기일 및 낙찰기일의 지정은 원칙적으로 *입찰[아래참조] 을 실시할 때마다 하여야 하나, 3-4회 정도의 기일을 일괄하여 지정할 수도 있습니다. 입찰기일의 공고 입찰 및 낙찰기일을 지정한 때에는 법원은 이를 공고합니다. 입찰기일의 공고에는 ①부동산의..

① 사람들은 적립식펀드 등 일부 간접상품이 수익률이 높아 목돈을 훨씬 빨리 모을 수 있다고 생각한다. 운용 수수료와 위험성 등을 감안한다면 꾸준하게 은행에 저축하는 편이 목돈을 안정적으로 더 빨리 모을 수 있다. 즉 테크닉이 끈기를 이기지 못하는 것이다. ② 절약해서 무조건 저축을 많이 하면 된다고 생각하는 경우가 있는데 그건 잘못된 생각이다. 무계획적으로 저축하면 단시간에는 돈이 좀 모일지 모르지만 빨리 지칠 수 있고 예기치 못한 일들이 생기면 저축을 해지 해야 하는 경우도 생긴다. 그러므로 단기-중기-장기 생활설계를 하고 그에 맞는 저축 포트폴리오를 짜야한다. ③ 무작정 통장의 갯수가 많으면 저축을 잘하고 있다고 생각하는 경우가 있다. 하지만 통장의 개수와 제대로 된 저축은 별 상관이 없다. 돈의 용..

부동산 1번지에서 보금자리주택 투자세미나를 하는군요. 시간 나시면 들어보시는 것도 나쁘지는 않을 듯 합니다. 신청은 여기서

구분 인도명령 명도소송 신청시기 매각전금 납부후 6개월이내 (6개월이후 에는 인도소송 또는 명도소송을 해야한다.) 매각잔금 납부후(특별히 기간을 규정하고 있지않다.) 신청대상 소유자, 채무자 및 불법점유자(경매개시 결정 기입등기 이후 점유자와 대항력이 없는 점유자) 세입자, 무상 점유자(경매개시결정 기입등기 이전 점유자) 신청방법 인도명령 신청서를 작성하여 해당법원 경매계 접수 명도소송 소제기(해당법원). 명도소송에서 승소판결을 받았더라도 그 사이 점유자가 다른사람으로 바뀌면 집행불능 상태에 빠질 수 있기 때문에 소제기와 동시에 점유이전금지 가처분 신청을 하는 것이 좋다. 처리기간 신청후 통상 2-3주 후 소 제기후 통상 6개월(1심에 불복, 2심레 항소 및 대법원에 상고기간 포함할 경우) 집행과정 인도..

1. 재개발지역 보상 토지보상위원회의 보상방법이 종전의 공시지가기준의 보상방법에서 국유재산보상방식인 2개감정협회의 감정을 받아 산술평가하하여 보상하는 방법으로 변경되었기 때문에 실거래가에 가깝게 보상. 2. 조합원에 대한 이주비 도시재개발법상 조합원의 자격은 구역내 토지 또는 건축물의 소유자 및 지상권자로 한정하고 있으며, 법률상 의미는 법인이나 민법상 비법인사단까지 조합원의 범주에 포함시킬 수 있다고 봅니다. 그러나 통상의 서울시의 주택재개발사업은 조합원은 토지를 제공하고 시공회사는 자금을 제공하는 합동재개발의 방식을 사용하고 있는데 이주비는 시공회사 선정시 회사가 제공하는 조건에 명시되어 있는 것인 바, 사업성 및 시공회사의 자금력 등에 의하여 차이가 나는 것으로 정확한 이주비를 계산하기 어렵습니다...

돈 되는 아파트 고르는 요령 부동산의 흐름이 가고 있는 지역을 노린다 부동산 상승 흐름이 가는 길목을 지켜야 한다. 부동산의 대표 상승 지역은 80년대 강남에서 90년대 신도시로, 2000년대 다시 강남으로 유턴하고 있다. 앞으로 강남 잠실 주변과 판교·분당 지역이 유망하다. 특히 판교 개발의 반사이익을 볼 수 있는 용인 죽전지구, 동탄지구와 분당선 전철이 들어설 예정인 수원 이의동 신도시, 흥덕 신도시가 유망해 보인다. 강북은 용산이 눈길을 끈다. 주상복합건물이 흐름이다 부동산은 80년대 일반 아파트에서 90년대 재건축 아파트, 2000년대 주상복합과 초고층 아파트로 트렌드가 바뀌었다. 현재 부동산의 움직임은 어느 쪽인지 파악해야 하는데 앞으로 최소한 10년은 주상복합형 아파트가 흐름을 좌우할 것으로 ..

내집마련 7가지 기본원칙 부동산은 이제 ‘의식주’ 개념의 1차원적 접근에서 벗어나 거주의 수단뿐만 아니라 재테크의 수단이 되었다. 부동산으로 수익을 얻고 있는 것에 대해 투기라고 하는 사람이 있다면 생각의 전환이 필요할 것이다. 같은 돈이라면 미래에 조금 더 가치가 있는 부동산에 투자하는 것이 바람직한 자산관리라고 할 수 있는데 어떤 부동산이 가치가 있는지 구별하는 것은 어려운 일이다. 더욱이 우리나라 부동산 시장은 정책이나 금리 등으로 쉽게 움직이기 때문에 이럴 때 기준원칙을 가지고 있다면 가지들을 쳐내고 본질에 쉽게 접근할 수 있을 것이다. 부동산 접근 기준은 ‘미래가치' 부동산을 실거주목적으로 접근하는 사람이더라도 막상 자산가치 상승이 투자비 대비로 더디다면 상대적인 좌절감을 느낄 수밖에 없다. 부..

1. 부동산은 유행이 있습니다. 그 유행에 따라서 오르는 지역에 투자를 해야지 이익을 얻을수 있겠죠. 무조건 부동산시장에 편승하는 것을 기대하고 집을 산다면 늘어나는 대출이자에 은행만 원망스럽게 될 겁니다. 2. 부동산도 주식처럼 저평가 된 곳에 투자를 하면 큰 수익을 얻을 수있습니다. 그렇다고 무조건 저평가 된것을 찿는 다면 실패합니다. 저평가되었지만 향후 개발 가능성을 분석하여 투자하여야 할 것입니다. 3. 부동산은 매매가 활발히 일어나고 있는 곳에 투자를 해야 합니다. 매매가 활발히 일어나는 지역은 급매물이 소진되면 매물이 점차 사라지게 됩니다. 집파는 게 급한 사람이 없다는 이야기는 매도자 우위의 시장이 형성된다는 의미입니다. 이런 지역을 찾기는 여간 힘든 것이 아니며 많은 발품을 팔아야 합니다...

최근 가짜 서류를 믿고 아파트를 잘 못 산 사람이 중개업자를 상대로 소송을 낸 사건에서 법원은 중개업자가 손해 금액의 60%을 물어주라는 판결을 내렸다. 그래도 40%의 손실은 본인의 무지를 탓할 수 밖에 없다. 지나친 욕심에 제대로 확인을 하지 않고 섣불리 계약을 한다면 피해는 자기 자신을 넘어 자손 대대로 이어질 수 있음을 상기하자. 다음은 부동산 거래에서 사기를 당하지 않는 10가지 방법이다. 1.상대방이 보여주는 등기부등본만을 믿지 말라: 등기부등본은 본인이 직접 떼어 보아야 한다. 사본은 더욱 의미가 없으며 요즘은 www.scourt.go.kr에서 실시간으로 확인할 수 있다. 한편 등기부는 계약금 지급, 중도금 지급, 잔금 지급시마다 그 직전에 확인하여야 한다. 계약금이나 중도금을 받고도 다시 ..

◈ 재개발로 30평형대 아파트 로얄층 배정받는법 1단계> 전환다세대의 개념 파악하기 전환다세대(분리다세대, 쪼갠지분)란 건축준공 당시에는 다가구(소유권자 1인)였지만 분양자격을 여러개를 확보하여 수익을 늘리려는 취지로 다세대(소유권자를 각호수로 변경, 소유권자 수인)로 구분등기한 다세대주택형태를 말합니다. 등기부등본의 비고란에 '구분으로 인하여', '분할하여' 등으로 표기된 사항을 통해 알 수 있고 등기부등본의 최초 소유권자수와 현재 소유권자수의 비교를 통해 전환다세대인지를 발견할 수 있습니다. 2단계> 전환다세대 해당 정관의 이해 1) 원빌라(쪼갠 지지 않은 지분, 원다세대) 조합원이 먼저 30평형대 아파트를 배정받고 잔여 분이 있을 경우 쪼갠 ..

우리나라 사람들에게 부동산은 주거를 위한 공간 이상의 의미를 갖는다. 재정컨설턴트로 일하는 필자에게 많은 분들이 의뢰하는 것이 바로 무주택자인 경우 주거 편리성도 있으면서 투자가치 있는 곳을 추천해 주길 바란다. 그러나, 대부분의 경우, 자신의 상황을 무시한 투자를 하고자 하는 경우가 많았다. 그럼 부동산 투자 시 어떤 것들을 봐야 할까? 1. 아파트 주거 가치 판단의 우선순위 (1) 입지 및 교통 (2) 자연환경 및 조망권 (3) 아파트의 경우 브랜드 (4) 아파트 단지의 세대 수 (5) 학군 및 교육환경 (6) 편의시설 여부 (7) 주택의 남향여부 (8) 아파트의 경우 평형 구성 상기의 내용들을 보면 기존의 주택 가격을 판단 할 때와 기준이 많이 달라졌다는 것을 알 수 있다. 이전에는 학군이나 교육환..

1. 종자돈을 만들어라. 수입의 50~80%를 저축하라 수입이 월등히 많다면 문제가 되지 않겠지만 남들과 비슷한 수입에 남들과 똑같은 소비생활을 한다면 평범한 서민들이 빨리 집을 마련하긴 힘든일 신혼부부라면 혼수비,예물비를 줄여 집마련(전세가 아님) 비용부터 챙겨두자. 참고로 나와 비슷한 시기에 결혼 했던 친구는 당시로서는 비싼 전세에서 시작했으나 현재도 여전히 8000원짜리 전세에 산다. 이때 너무 적립기간이 긴 상품에 투자하지 말 것 2~3년정도의 적금을 드는것이 좋다. 돈을 빨리 굴려야지 오랫동안 은행에 묻어두면 불지 않는다.7~8년정도의 긴 적금은 피한다. 2.금융상품을 꿰뚫어라. 청약관련 상품과 종류 차이점, 요즘 나온 모기지론 등 은행이 한가한날 은행창구에 가서 물어보거나 각 은행별 1588-..