The Sarang

이동관 대통령직 인수위원회 대변인은 17일 "집값이 단기간 급등하고, 주거비용이 증가하는 상황을 개선하기 위해 지분형 주택분양제도를 이르면 올 하반기에 수도권부터 시범적으로 도입하기로 했다"고 밝혔다 지분형 주택 분양제도, 사실 듣도 보도 못한 제도였다. 이름만 가지고도 대충 집을 지분대로 쪼개서 분양하겠다 라는 건데 그럼 대체 실체는 무엇일까? 예를 들어 수도권 17~18평 주택의 분양가가 2억원이라면 1억원은 펀드나 지분 투자자들이 투자를 하게 한다. 남은 1억원 중 5000만원을 국민주택 기금이 융자한다면 서민은 약 5000만원정도의 자기부담으로 2억원의 집을 장만할 수 있게 하는 제도다. 2억원중 민간이 투자한 1억원에 대해서는 살아가는 동안 이자부담 없이 살 수 있다. 지분형이기 때문에 집값의 ..

미국의 투자은행인 골드만삭스(Goldman Sachs)는 2005년 12월에 세계경제보고서 한 건을 작성했는데, 여기서 처음으로 등장한 말이 Next Eleven이란 것이다. N-11으로 표기하기도 하는 이 말은 매년 엄청난 주식 상승률을 보이며 세계성장을 주도했던 브릭스(BRICs)를 대신할, 좀더 성장 잠재력을 가진 11개의 나라를 일컫는 것이다. 이들 나라들은 대부분 모두 노동력이 풍부한 인구 대국들로 2050년경에는 현재의 선진대국들을 넘어설 것이라고 전망하고 있다. 넥스트 일레븐 국가로는 다음과 같다. 특히 대부분이 신생 산업국이나 개발도상국인데 비해, 한국은 선진국으로 넥스트 일레븐에 포함되어 있다. 방글라데시 - Bangladesh: (Developing country) 이집트 - Egypt..

지난 해 8월의 쇼크 이후 11월 그리고 올해 1월 이렇게 2~3달 단위로 사상 초유의 쇼크가 발생하고 있습니다. KOSPI는 방어에 급급하고 외국인은 팔자에 기관도 선뜻 매수를 자제하고 있습니다. 서브프라임 모기지의 영향은 작년말을 시작으로 올해도 여전히 그 위력을 발휘하고 있습니다. 하지만, 주식시장은 늘 성장하는 성장 진행형이 그 태생이기 때문에 이기는 싸움은 시간과의 싸움에서 이겨야만 가능하며 얼마나 크게 이기냐 하는 것, 혹은 얼마나 적게 손해를 보느냐 하는 것은 언제 들어가나 하는 것에 따라 달라지게 됩니다. 타이밍이 중요하다고 봅니다. 다음의 그래프는 2006년 5월부터 08년 1월 16일까지의 일봉을 RSI, MACD,스토캐스틱 등의 기본적인 그래프와 과매도 구간 표시 등으로 나타낸 것입니..

1 투자 목적을 확실히 세워라. 2 투자 기간을 정하라. 3 투자 성향을 확인해보라. 4 펀드 분석을 통해 자신에게 맞는 펀드를 선택하라. 5 가입하고자 하는 펀드의 향후 전망을 예측하라. 6 펀드의 운용 현황에 대해 살펴보라. 7 운용사와 펀드매니저를 살펴보라. 8 펀드 비용, 부대서비스, 펀드 규모 등을 비교해보라. 9 펀드의 총비용을 살펴보라. 10 유능한 자산관리사를 찾아라.

1 대박을 꿈꾸지 마라. 2 자신의 궁합에 맞는 펀드를 선택하라. 3 장기투자를 할 것인지, 단기투자를 할 것인지를 결정하라. 4 투자 자금의 목적에 따라 펀드를 선택하라. 5 분산투자하라. 6 시시각각으로 변신하는 카멜레온이 되어라. 7 사전에 손실 목표와 수익 목표를 명확히 설정하라. 8 가입 시점도 중요하지만, 환매 시점은 더 중요하다. 9 ‘묻지 마’식 투자보다는 ‘역발상’의 투자 전략을 세워라. 10 나무보다는 숲을 보라.

2007/12/03 - [부동산] - 부동산 절세책 절세포인트 여덟. ꡒ주민등록상 같은 세대이나 사실상 생계를 같이하지 아니한 경우 주택을 양도하기전에 주민등록을 분리해두어야 한다.ꡓ 부모와 자녀가 각각 주택을 하나씩 가지고 있으면서 농촌과 도시에 따로 살고 있지만 건강보험 등의 문제로 부모의 주민등록을 자녀의 주소로 옮겨 놓은 경우가 종종 있다. 이 경우 부모 또는 자녀의 주택 중 어느 하나를 양도할 계획이라면 양도하기 전에 주민등록을 분리해 놓아야 별도세대 입증 등 복잡한 문제없이 1세대 1주택으로 인정받을 수 있다 절세포인트 아홉. ꡒ 부동산 양도시 보유기간을 잘 파악하여 잔금 청산일을 결정하거나 등기이전을 해야한다. ꡓ 부동산을 양도하는 경우 보유기간이 1년 미만인 경우 50%의 높은 세율을 적용..

부동산 거래를 라이프사이클(life cycle)로 분류해보면 부동산 취득 - 보유 - 매도 로 구분할 수 있을 것이다. 이러한 분류기준에 해당되는 각종 세금을 살펴보면 아래의 표와 같다. 취득 : 취득세, 등록세, 인지세, 부가가치세(1) 보유 : 종합토지세, 재산세, 종합소득세, 부가가치세(2) 매도 : 양도소득세, 부가가치세(3) 위에서 언급한 세목을 중심으로 사례별로 반드시 알아야할 사항들을 15가지로 분류하여 설명하겠다. 절세포인트 하나. ꡒ 다운계약서는 분명 탈법이지만 지방세법상 다운계약서를 허용하는 문제점을 안고 있다. 처음 부동산을 취득하는 사람의 경우 다운계약서 작성 제의를 받고 '혹시 탈세를 하는 것 아닌가'하고 의문을 갖지만 법적으로 인정된 부동산 거래 관행이라는 주변의 조언에 안심하고..

돈 되는 아파트 고르는 요령 부동산의 흐름이 가고 있는 지역을 노린다 부동산 상승 흐름이 가는 길목을 지켜야 한다. 부동산의 대표 상승 지역은 80년대 강남에서 90년대 신도시로, 2000년대 다시 강남으로 유턴하고 있다. 앞으로 강남 잠실 주변과 판교·분당 지역이 유망하다. 특히 판교 개발의 반사이익을 볼 수 있는 용인 죽전지구, 동탄지구와 분당선 전철이 들어설 예정인 수원 이의동 신도시, 흥덕 신도시가 유망해 보인다. 강북은 용산이 눈길을 끈다. 주상복합건물이 흐름이다 부동산은 80년대 일반 아파트에서 90년대 재건축 아파트, 2000년대 주상복합과 초고층 아파트로 트렌드가 바뀌었다. 현재 부동산의 움직임은 어느 쪽인지 파악해야 하는데 앞으로 최소한 10년은 주상복합형 아파트가 흐름을 좌우할 것으로 ..

내집마련 7가지 기본원칙 부동산은 이제 ‘의식주’ 개념의 1차원적 접근에서 벗어나 거주의 수단뿐만 아니라 재테크의 수단이 되었다. 부동산으로 수익을 얻고 있는 것에 대해 투기라고 하는 사람이 있다면 생각의 전환이 필요할 것이다. 같은 돈이라면 미래에 조금 더 가치가 있는 부동산에 투자하는 것이 바람직한 자산관리라고 할 수 있는데 어떤 부동산이 가치가 있는지 구별하는 것은 어려운 일이다. 더욱이 우리나라 부동산 시장은 정책이나 금리 등으로 쉽게 움직이기 때문에 이럴 때 기준원칙을 가지고 있다면 가지들을 쳐내고 본질에 쉽게 접근할 수 있을 것이다. 부동산 접근 기준은 ‘미래가치' 부동산을 실거주목적으로 접근하는 사람이더라도 막상 자산가치 상승이 투자비 대비로 더디다면 상대적인 좌절감을 느낄 수밖에 없다. 부..

1. 부동산은 유행이 있습니다. 그 유행에 따라서 오르는 지역에 투자를 해야지 이익을 얻을수 있겠죠. 무조건 부동산시장에 편승하는 것을 기대하고 집을 산다면 늘어나는 대출이자에 은행만 원망스럽게 될 겁니다. 2. 부동산도 주식처럼 저평가 된 곳에 투자를 하면 큰 수익을 얻을 수있습니다. 그렇다고 무조건 저평가 된것을 찿는 다면 실패합니다. 저평가되었지만 향후 개발 가능성을 분석하여 투자하여야 할 것입니다. 3. 부동산은 매매가 활발히 일어나고 있는 곳에 투자를 해야 합니다. 매매가 활발히 일어나는 지역은 급매물이 소진되면 매물이 점차 사라지게 됩니다. 집파는 게 급한 사람이 없다는 이야기는 매도자 우위의 시장이 형성된다는 의미입니다. 이런 지역을 찾기는 여간 힘든 것이 아니며 많은 발품을 팔아야 합니다...

초보자가 토지시장에 접근하는 것은 여간 어렵지않다. 용어의 생소함, 법률 지식 부족, 매입자금의 단위, 규제 등으로 투자에 나서는 것이 쉽지 않다. 토지투자는 잘하면 큰 수익률을 올릴 수 있지만 잘못하면 손해를 보는 것은 물론 환금성에 제약도 크다. 그렇지만 땅 투자를 쉽게 만드는 7가지 원칙을 지키면 크게 실패하지 않는 투자를 할 수 있다. 그것은 접근성이 좋은 관리지역, 전(田)으로 도로를 접하고, 조망권을 갖추며, 혐오시설이 없는 싼 매물에 투자하는 것이다. ① 접근성이 좋아야 한다. 접근성의 기준은 서울과 수도권이다. 경기도는 서울과 가까워야 하고, 지방의 경우 수도권과 가까워야 한다. 개발압력이 외부로 퍼져가는 과정에서 땅값은 핵심지역에서 인근지역으로 퍼지는 동심원현상을 보인다. 따라서 개발밀도..

부동산 거래에서 다운계약서로 신고한 매도자들이 뒤늦게 ‘양도세 폭탄’이라는 철퇴를 맞고 있는 것은 올해 초부터 실거래가 신고제도가 의무화된 데다 부동산거래 전산망이 완전히 구축돼 과거 부동산 거래신고 사실이 낱낱이 파악되고 있기 때문이다. 부동산 실거래가신고제가 의무화되면서 과거 다운계약서를 통해 부동산을 매입한 사람들이 이를 되파는 과정에서 양도 차익이 실거래가 신고를 한 경우보다 커 양도세 부담이 눈덩이처럼 불어나자 이를 구제받기 위해 매입 당시의 다운계약 사실을 세무당국에 낱낱이 신고하고 있는 게 주요인이다. 여기에 정부의 부동산거래 전상망이 완전히 구축되면서 더 이상 다운계약을 할 수 없게 돼 ‘다운계약→양도세 절세→다운계약’이라는 관행이 완전히 차단된 것도 한 이유다. 세무당국의 한 관계자는 “..

1. 임대아파트 분양권 매매의 경우 분양권 매매의 경우 임대아파트에서 거래되는데, 등기부상의 주인은 시행사이며 시행사와 기존 분양권 주인간에 몇년후에 "이 금액으로 매매 하겠다." 라는 약속(계약)이 된 상태에서, 이 약속(계약)을 거래하는 것 입니다. 분양권 매매의 경우 일반적으로 호실별로 등기가 나있는 것이 아니기 때문에 님이 분양권을 사신 후에 기존 분양권 주인과 시행사 사이에 맺은 계약기간이 끝난 후 님이 개별등기를 하셔야 합니다. (님은 집이 아니라 계약을 사신것 이기 때문에 기존 분양권 주인과 시행사 간의 계약기간이 끝나야 호실을 님 명의로 등기 할수 있습니다.) 즉, 분할등기비가 소요 됩니다. 또한, 시행사와 기존 분양권 주인 간에 계약만기시 따로 지급해야 할 금액이 있을 수 있습니다. 즉,..

최근 가짜 서류를 믿고 아파트를 잘 못 산 사람이 중개업자를 상대로 소송을 낸 사건에서 법원은 중개업자가 손해 금액의 60%을 물어주라는 판결을 내렸다. 그래도 40%의 손실은 본인의 무지를 탓할 수 밖에 없다. 지나친 욕심에 제대로 확인을 하지 않고 섣불리 계약을 한다면 피해는 자기 자신을 넘어 자손 대대로 이어질 수 있음을 상기하자. 다음은 부동산 거래에서 사기를 당하지 않는 10가지 방법이다. 1.상대방이 보여주는 등기부등본만을 믿지 말라: 등기부등본은 본인이 직접 떼어 보아야 한다. 사본은 더욱 의미가 없으며 요즘은 www.scourt.go.kr에서 실시간으로 확인할 수 있다. 한편 등기부는 계약금 지급, 중도금 지급, 잔금 지급시마다 그 직전에 확인하여야 한다. 계약금이나 중도금을 받고도 다시 ..

◈ 재개발로 30평형대 아파트 로얄층 배정받는법 1단계> 전환다세대의 개념 파악하기 전환다세대(분리다세대, 쪼갠지분)란 건축준공 당시에는 다가구(소유권자 1인)였지만 분양자격을 여러개를 확보하여 수익을 늘리려는 취지로 다세대(소유권자를 각호수로 변경, 소유권자 수인)로 구분등기한 다세대주택형태를 말합니다. 등기부등본의 비고란에 '구분으로 인하여', '분할하여' 등으로 표기된 사항을 통해 알 수 있고 등기부등본의 최초 소유권자수와 현재 소유권자수의 비교를 통해 전환다세대인지를 발견할 수 있습니다. 2단계> 전환다세대 해당 정관의 이해 1) 원빌라(쪼갠 지지 않은 지분, 원다세대) 조합원이 먼저 30평형대 아파트를 배정받고 잔여 분이 있을 경우 쪼갠 ..