The Sarang

★ 600만불짜리 부동산 개발 지도 ★ 양이 매우 많기 때문에 시간이 걸릴 수 있으니 조금만 기다려서 스크랩 하십시오. 여기 지도에는 우리나라 개발 지도 특히 수도권 개발지도는 총망라했습니다. 개발 지도를 통하여 관심가는 곳을 찾는 즐거움이 있습니다. 이 지도를 펼치는 순간 국내 여행을 순회합니다 참고하시면 매우 도움이 될 것입니다. 지도는 부동산의 핵심입니다. 지도를 가져가십시오. 2기신도시 권선지구개발예정 광교신도시 광교신도시 부천-고양광역전철 향남지구 수원재개발지역 태안지역 수원광교신도시내 컨벤션센타 공세지구현황 평택국제화계획지구 오산역사 오산공장터 -아파트공급 흥덕지구 동탄택지개발주변 전국 유망 택지지구 인천대교와 경인2고속도로와 연결 인천대교와 경인2고속도로 -안산 - 수원 수원역 우회도로구간 ..

세계 경제는 알수 없는 오일 쇼크와 각종 농산물 및 원자재 값의 폭등 그리고 금융권의 금리 인상으로 당장 내일을 알 수 없도록 휘청거리고 있다. 2MB정부 출범과 함께 푸풀어 오르던 부동산 가격에도 많은 투자자와 실수요자들이 대출의 힘을 빌어 부동산 투자에 적극적이었던 부동산 시장은 지금 심하게 흔들리고 있다. 특히, 전체 대출의 61%에 달하는 주택담보대출, 주택담보대출의 약 92%(금감원통계)가 변동금리 대출이며 고정금리대출의 약 73%는 대출 초기(1~5년)후에 변동금리로 전환대는 대출 구조는 미국의 서브프라임 사태가 전채 주택대출의 절반 수준만이 변동금리였음을 감안해 볼 때 부동산 시장을 흔들 심각한 상황을 알려주고 있다. 이미 시장에는 가격하락과 금리의 부담으로 물건을 내 놓는 경우가 보이기 시..

최근 각종 매체에서 노원구를 위시한 강북 중소 규모 아파트 값의 상승에 대한 기사를 많이 내뿜어대고 있다. 이를 거품으로 볼 것이냐, 아니면 또 다른 신호로 봐야 할 것이냐에 대한 얘기가 주류를 이루고 있는데, 노원구 일대를 두루 둘러본 나의 입장은 일부 인상요인은 있으나 대부분은 거품이라는 것이다. 강북의 재개발 바람으로 전세를 구하기 힘들어지고, 그에 따른 전세값 인상으로 전세값이면 값싼 집을 장만할 수 있기에 어느 정도 인상폭이 있었다. 또한 경춘선 구간의 조정으로 인하여 경춘선의 기차역이 위치한 공릉동 등의 공원녹지화 사업으로 인한 인상폭도 있었다. 이에 대한 가격은 이미 사업 발표가 오래되었고 충분히 가격반영이 된 바 있다. 실제로 일년전 24평형 정도 가격이 공릉동 기준으로 1억 2-3천 이었..

이동관 대통령직 인수위원회 대변인은 17일 "집값이 단기간 급등하고, 주거비용이 증가하는 상황을 개선하기 위해 지분형 주택분양제도를 이르면 올 하반기에 수도권부터 시범적으로 도입하기로 했다"고 밝혔다 지분형 주택 분양제도, 사실 듣도 보도 못한 제도였다. 이름만 가지고도 대충 집을 지분대로 쪼개서 분양하겠다 라는 건데 그럼 대체 실체는 무엇일까? 예를 들어 수도권 17~18평 주택의 분양가가 2억원이라면 1억원은 펀드나 지분 투자자들이 투자를 하게 한다. 남은 1억원 중 5000만원을 국민주택 기금이 융자한다면 서민은 약 5000만원정도의 자기부담으로 2억원의 집을 장만할 수 있게 하는 제도다. 2억원중 민간이 투자한 1억원에 대해서는 살아가는 동안 이자부담 없이 살 수 있다. 지분형이기 때문에 집값의 ..

2007/12/03 - [부동산] - 부동산 절세책 절세포인트 여덟. ꡒ주민등록상 같은 세대이나 사실상 생계를 같이하지 아니한 경우 주택을 양도하기전에 주민등록을 분리해두어야 한다.ꡓ 부모와 자녀가 각각 주택을 하나씩 가지고 있으면서 농촌과 도시에 따로 살고 있지만 건강보험 등의 문제로 부모의 주민등록을 자녀의 주소로 옮겨 놓은 경우가 종종 있다. 이 경우 부모 또는 자녀의 주택 중 어느 하나를 양도할 계획이라면 양도하기 전에 주민등록을 분리해 놓아야 별도세대 입증 등 복잡한 문제없이 1세대 1주택으로 인정받을 수 있다 절세포인트 아홉. ꡒ 부동산 양도시 보유기간을 잘 파악하여 잔금 청산일을 결정하거나 등기이전을 해야한다. ꡓ 부동산을 양도하는 경우 보유기간이 1년 미만인 경우 50%의 높은 세율을 적용..

부동산 거래를 라이프사이클(life cycle)로 분류해보면 부동산 취득 - 보유 - 매도 로 구분할 수 있을 것이다. 이러한 분류기준에 해당되는 각종 세금을 살펴보면 아래의 표와 같다. 취득 : 취득세, 등록세, 인지세, 부가가치세(1) 보유 : 종합토지세, 재산세, 종합소득세, 부가가치세(2) 매도 : 양도소득세, 부가가치세(3) 위에서 언급한 세목을 중심으로 사례별로 반드시 알아야할 사항들을 15가지로 분류하여 설명하겠다. 절세포인트 하나. ꡒ 다운계약서는 분명 탈법이지만 지방세법상 다운계약서를 허용하는 문제점을 안고 있다. 처음 부동산을 취득하는 사람의 경우 다운계약서 작성 제의를 받고 '혹시 탈세를 하는 것 아닌가'하고 의문을 갖지만 법적으로 인정된 부동산 거래 관행이라는 주변의 조언에 안심하고..

돈 되는 아파트 고르는 요령 부동산의 흐름이 가고 있는 지역을 노린다 부동산 상승 흐름이 가는 길목을 지켜야 한다. 부동산의 대표 상승 지역은 80년대 강남에서 90년대 신도시로, 2000년대 다시 강남으로 유턴하고 있다. 앞으로 강남 잠실 주변과 판교·분당 지역이 유망하다. 특히 판교 개발의 반사이익을 볼 수 있는 용인 죽전지구, 동탄지구와 분당선 전철이 들어설 예정인 수원 이의동 신도시, 흥덕 신도시가 유망해 보인다. 강북은 용산이 눈길을 끈다. 주상복합건물이 흐름이다 부동산은 80년대 일반 아파트에서 90년대 재건축 아파트, 2000년대 주상복합과 초고층 아파트로 트렌드가 바뀌었다. 현재 부동산의 움직임은 어느 쪽인지 파악해야 하는데 앞으로 최소한 10년은 주상복합형 아파트가 흐름을 좌우할 것으로 ..

내집마련 7가지 기본원칙 부동산은 이제 ‘의식주’ 개념의 1차원적 접근에서 벗어나 거주의 수단뿐만 아니라 재테크의 수단이 되었다. 부동산으로 수익을 얻고 있는 것에 대해 투기라고 하는 사람이 있다면 생각의 전환이 필요할 것이다. 같은 돈이라면 미래에 조금 더 가치가 있는 부동산에 투자하는 것이 바람직한 자산관리라고 할 수 있는데 어떤 부동산이 가치가 있는지 구별하는 것은 어려운 일이다. 더욱이 우리나라 부동산 시장은 정책이나 금리 등으로 쉽게 움직이기 때문에 이럴 때 기준원칙을 가지고 있다면 가지들을 쳐내고 본질에 쉽게 접근할 수 있을 것이다. 부동산 접근 기준은 ‘미래가치' 부동산을 실거주목적으로 접근하는 사람이더라도 막상 자산가치 상승이 투자비 대비로 더디다면 상대적인 좌절감을 느낄 수밖에 없다. 부..

1. 부동산은 유행이 있습니다. 그 유행에 따라서 오르는 지역에 투자를 해야지 이익을 얻을수 있겠죠. 무조건 부동산시장에 편승하는 것을 기대하고 집을 산다면 늘어나는 대출이자에 은행만 원망스럽게 될 겁니다. 2. 부동산도 주식처럼 저평가 된 곳에 투자를 하면 큰 수익을 얻을 수있습니다. 그렇다고 무조건 저평가 된것을 찿는 다면 실패합니다. 저평가되었지만 향후 개발 가능성을 분석하여 투자하여야 할 것입니다. 3. 부동산은 매매가 활발히 일어나고 있는 곳에 투자를 해야 합니다. 매매가 활발히 일어나는 지역은 급매물이 소진되면 매물이 점차 사라지게 됩니다. 집파는 게 급한 사람이 없다는 이야기는 매도자 우위의 시장이 형성된다는 의미입니다. 이런 지역을 찾기는 여간 힘든 것이 아니며 많은 발품을 팔아야 합니다...

부동산 거래에서 다운계약서로 신고한 매도자들이 뒤늦게 ‘양도세 폭탄’이라는 철퇴를 맞고 있는 것은 올해 초부터 실거래가 신고제도가 의무화된 데다 부동산거래 전산망이 완전히 구축돼 과거 부동산 거래신고 사실이 낱낱이 파악되고 있기 때문이다. 부동산 실거래가신고제가 의무화되면서 과거 다운계약서를 통해 부동산을 매입한 사람들이 이를 되파는 과정에서 양도 차익이 실거래가 신고를 한 경우보다 커 양도세 부담이 눈덩이처럼 불어나자 이를 구제받기 위해 매입 당시의 다운계약 사실을 세무당국에 낱낱이 신고하고 있는 게 주요인이다. 여기에 정부의 부동산거래 전상망이 완전히 구축되면서 더 이상 다운계약을 할 수 없게 돼 ‘다운계약→양도세 절세→다운계약’이라는 관행이 완전히 차단된 것도 한 이유다. 세무당국의 한 관계자는 “..

1. 임대아파트 분양권 매매의 경우 분양권 매매의 경우 임대아파트에서 거래되는데, 등기부상의 주인은 시행사이며 시행사와 기존 분양권 주인간에 몇년후에 "이 금액으로 매매 하겠다." 라는 약속(계약)이 된 상태에서, 이 약속(계약)을 거래하는 것 입니다. 분양권 매매의 경우 일반적으로 호실별로 등기가 나있는 것이 아니기 때문에 님이 분양권을 사신 후에 기존 분양권 주인과 시행사 사이에 맺은 계약기간이 끝난 후 님이 개별등기를 하셔야 합니다. (님은 집이 아니라 계약을 사신것 이기 때문에 기존 분양권 주인과 시행사 간의 계약기간이 끝나야 호실을 님 명의로 등기 할수 있습니다.) 즉, 분할등기비가 소요 됩니다. 또한, 시행사와 기존 분양권 주인 간에 계약만기시 따로 지급해야 할 금액이 있을 수 있습니다. 즉,..

최근 가짜 서류를 믿고 아파트를 잘 못 산 사람이 중개업자를 상대로 소송을 낸 사건에서 법원은 중개업자가 손해 금액의 60%을 물어주라는 판결을 내렸다. 그래도 40%의 손실은 본인의 무지를 탓할 수 밖에 없다. 지나친 욕심에 제대로 확인을 하지 않고 섣불리 계약을 한다면 피해는 자기 자신을 넘어 자손 대대로 이어질 수 있음을 상기하자. 다음은 부동산 거래에서 사기를 당하지 않는 10가지 방법이다. 1.상대방이 보여주는 등기부등본만을 믿지 말라: 등기부등본은 본인이 직접 떼어 보아야 한다. 사본은 더욱 의미가 없으며 요즘은 www.scourt.go.kr에서 실시간으로 확인할 수 있다. 한편 등기부는 계약금 지급, 중도금 지급, 잔금 지급시마다 그 직전에 확인하여야 한다. 계약금이나 중도금을 받고도 다시 ..

◈ 재개발로 30평형대 아파트 로얄층 배정받는법 1단계> 전환다세대의 개념 파악하기 전환다세대(분리다세대, 쪼갠지분)란 건축준공 당시에는 다가구(소유권자 1인)였지만 분양자격을 여러개를 확보하여 수익을 늘리려는 취지로 다세대(소유권자를 각호수로 변경, 소유권자 수인)로 구분등기한 다세대주택형태를 말합니다. 등기부등본의 비고란에 '구분으로 인하여', '분할하여' 등으로 표기된 사항을 통해 알 수 있고 등기부등본의 최초 소유권자수와 현재 소유권자수의 비교를 통해 전환다세대인지를 발견할 수 있습니다. 2단계> 전환다세대 해당 정관의 이해 1) 원빌라(쪼갠 지지 않은 지분, 원다세대) 조합원이 먼저 30평형대 아파트를 배정받고 잔여 분이 있을 경우 쪼갠 ..

최근 입주권 거래로 인한 피해 사례가 속출하고 있다. 입주권과 분양권을 같다고 오해한 일부 사람들이 입주권을 사고 분양권을 산 것이라 여기면서 손해를 입게 되는 것이다. 하지만 분양권과 입주권은 엄연히 다른 권리로, 반드시 구분해서 알고 있어야 한다. 무심코 넘기기 쉬운 분양권과 입주권의 차이를 짚어본다. 분양권이란 우리나라에서 시행 중인 ‘선분양제도’에서 발생한 개념으로, 통상적으로 분양 후 2~3년이 지나야 입주할 수 있는 집을 미리 분양 받아 권리의 형태로 가지고 있는 것을 말한다. 따라서 분양 받은 가구의 동, 호수, 평형 등이 정확히 정해져 있다. 통상적으로는 청약통장을 사용해 분양권을 선점할 수 있으며, 미분양 및 20가구 미만 주택의 경우 선착순 수의계약으로도 이 권리를 가질 수 있다. 잔금..

우리나라 사람들에게 부동산은 주거를 위한 공간 이상의 의미를 갖는다. 재정컨설턴트로 일하는 필자에게 많은 분들이 의뢰하는 것이 바로 무주택자인 경우 주거 편리성도 있으면서 투자가치 있는 곳을 추천해 주길 바란다. 그러나, 대부분의 경우, 자신의 상황을 무시한 투자를 하고자 하는 경우가 많았다. 그럼 부동산 투자 시 어떤 것들을 봐야 할까? 1. 아파트 주거 가치 판단의 우선순위 (1) 입지 및 교통 (2) 자연환경 및 조망권 (3) 아파트의 경우 브랜드 (4) 아파트 단지의 세대 수 (5) 학군 및 교육환경 (6) 편의시설 여부 (7) 주택의 남향여부 (8) 아파트의 경우 평형 구성 상기의 내용들을 보면 기존의 주택 가격을 판단 할 때와 기준이 많이 달라졌다는 것을 알 수 있다. 이전에는 학군이나 교육환..